房屋归属需依协议，未转让也有效。依据《婚姻法》，婚内财产约定对双方有约束力，不办理变更登记不影响效力。若不及时处理，可能导致产权纠纷，影响双方权益。
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房屋归属看协议。操作如下：1.若双方无异议，携带协议、房产证等材料到房管局办理过户；2.若一方不配合，可起诉至法院，要求确认房屋归属并强制执行过户；3.特殊情况如协议无效或存在欺诈，需寻求专业律师帮助，重新分割财产。
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处理方式有协议转让或诉讼确认。若双方无异议，可协商办理房产过户；若有争议，则需通过诉讼明确产权归属，选择适合自身情况的方式处理。