能退房并退契税。依据《契税暂行条例》，未办理房屋权属变更登记前退房，可退还已纳契税。不及时处理可能导致资金损失或产生额外税费。
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能退房。操作如下：1.与开发商协商退房事宜，达成一致后签订退房协议；2.携带退房协议、契税缴款证明等资料到房管局或开发商处申请退契税；3.提交所需材料，如户口本、身份证、婚姻证明等，等待审核；4.审核通过后，契税将退还至个人开户银行账户。
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可退房并申请退契税。处理方式有与开发商协商、通过法律途径解决。建议先与开发商沟通，协商无果再通过法律手段维护权益。