您可能还想了解商品房过户涉及的税费问题。根据解答内容，虽然未直接提及税费计算，但商品房过户通常涉及契税、个人所得税、增值税等。这些税费的计算依据主要包括《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及增值税相关法规。契税一般按房屋成交价的1%-3%缴纳，个人所得税按房屋增值部分的20%或成交价的1%缴纳（具体视地区政策而定），增值税则针对购买不满2年的住房全额征收，满2年的免征。具体税额需根据房屋成交价、面积、购买时间等因素综合计算。
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从法律角度，商品房过户需注意：1.确保房屋产权清晰，无争议。2.核实房屋是否存在抵押、查封等限制转让的情况。3.双方签订正式买卖合同，明确权利义务。4.按规定缴纳税费，避免法律纠纷。5.及时办理过户登记，确保权益得到法律保障。
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若商品房存在抵押或查封，过户手续会有所不同。若房屋被抵押，需先还清贷款并解除抵押登记；若被查封，则需待查封解除后方可办理过户。具体操作包括：1.抵押情况：联系贷款银行，还清贷款，取得解除抵押证明，再办理过户。2.查封情况：了解查封原因，向法院或相关机关申请解封，解封后继续过户流程。