1、没拿到房产证，根据购房合同可以追究开发商的违约责任。赔偿和继续办证。2、漏水，是房屋质量问题还是什么问题，需要查明原因，明确责任和赔偿损失。
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如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
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开发商交房违约，可依据购房合同约定的条款来处理，建议可以先协商处理，协商不成采取诉讼方式维权，最好可以结合其他被侵权业主共同维权。