需要根据下列情况分析房屋外墙漏水是否能退房并要求赔偿：1、若是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为开发商质量问题所致，能根据购房合同要求退房，并且要求赔偿2、若是普通房屋外墙漏水，能经业委会申请，当地房管部门批准，启用专项资金进行维修。
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可起诉，做损失鉴定
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楼板开裂，可以委托房屋安全鉴定机构鉴定，如果涉及主体结构安全，可以要求退房，如果不严重，可以要求开发商维修整改